Trent'anni a risolvere ciò che altri geometri rifiutano.
Sapere se puoi firmare, prima di firmare. Lo studio tecnico che acquirenti italiani e internazionali chiamano prima del rogito, e dopo che un altro professionista ha detto che il caso è perso. Due diligence pre-acquisto, sanatorie e restauro di proprietà di pregio in Umbria e Toscana.
Relazioni in italiano e inglese · Risposta entro un giorno lavorativo
"Prima di noi, la proprietà non si poteva vendere. Dopo di noi, sì."
Geom. Ludovico Petturiti · Lisciano Niccone, Umbria
La solidità dietro ogni firma
30+
Anni · Due Generazioni
€70M+
Portfolio Gestito
300+
Clienti dal 1994
20+
Sanatorie · 100% chiuse
Lo Studio
Due generazioni, una pratica silenziosa.
Lo Studio Petturiti è stato fondato dal Geom. Leonardo Petturiti nel 1994. Da oltre tre decenni opera negli stessi sei Comuni tra Umbria e Toscana, abbastanza a lungo da conoscere personalmente ogni ufficio tecnico, e da sapere quali soglie una sanatoria supera e quali no.
Il Geom. Ludovico Petturiti è entrato nello studio nel 2021 e segue oggi la clientela internazionale. Lo studio gestisce circa dodici-quindici proprietà l'anno. Ne declina più di quante ne accetti.
Ogni documento che consegniamo, dalle relazioni pre-acquisto alle pratiche di sanatoria fino alla documentazione dei restauri, è redatto in italiano e inglese affiancati.
"Non vendiamo proprietà. Le rendiamo legalmente, tecnicamente e materialmente all'altezza del prezzo che l'acquirente paga."
IscrizioneAlbo dei Geometri, Provincia di Perugia N° 5680 (Ludovico) · N° 3606 (Leonardo)
Polizza ProfessionaleCopertura fino a €2.500.000
Lingue di LavoroItaliano · Inglese Tutti gli atti bilingui
Volume Annuo€3–5M di transazioni seguite ogni anno
Cosa Facciamo
Competenza tecnica a spettro completo.
Dalla due diligence prima del rogito alla sanatoria più complessa, fino al restauro chiavi in mano: ogni passaggio tecnico e burocratico è gestito internamente.
01
Due Diligence Tecnica Pre-Acquisto
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Relazione a prezzo fisso in dieci giorni: conformità urbanistica, allineamento catastale, agibilità, vincoli paesaggistici e ogni rischio che il notaio non è tenuto a verificare. Italiano e inglese affiancati. Un solo documento che dice cosa si sta davvero comprando, prima del compromesso.
02
Sanatoria e Regolarizzazione Catastale
→
Le proprietà italiane portano storie che raramente coincidono con i loro elaborati. Le riconciliamo, formalmente, definitivamente, per iscritto. Dalla difformità catastale all'abuso edilizio complesso, risolviamo ciò che separa l'acquisto da un titolo pulito. 20+ sanatorie chiuse. Tutte positive.
03
Restauro e Project Management
→
Una volta pulito il titolo, comincia il lavoro. Seguiamo l'arco completo: progetto, permessi, Soprintendenza, gara, direzione lavori, consegna, per conto di committenti che vivono altrove. Dal rudere alle chiavi consegnate.
Progetto di restauro, Valle del Niccone
Sanatoria
Se ti hanno detto che non si può.
Il sistema urbanistico e catastale italiano è stratificato e, per chi non lo conosce a fondo, opaco. Le proprietà restano ferme. Le compravendite saltano. Gli acquirenti si ritirano. Trent'anni di studio dello stesso terreno ci permettono di trovare soluzioni dove altri vedono solo blocchi.
"Abbiamo reso vendibili proprietà bloccate per anni. Se il problema esiste all'interno della normativa edilizia italiana, esiste anche la strada per risolverlo."
Difformità Catastale
Catasto disallineato dallo stato di fatto
Vani non censiti, ampliamenti mai registrati, distribuzioni interne diverse dalle planimetrie depositate. Correggiamo, regolarizziamo e rendiamo la proprietà commerciabile.
Abusi Edilizi
Costruito senza titolo o in difformità
Valutiamo l'ammissibilità della sanatoria, prepariamo il dossier completo e la chiudiamo con il Comune competente.
Cambio di Destinazione d'Uso
Da agricolo o commerciale a residenziale
Trasformare un fienile, un annesso agricolo o un commerciale in residenza richiede permessi specifici. Gestiamo l'intera procedura.
Due Diligence Pre-Acquisto
Sapere esattamente cosa si compra
Prima della firma, esaminiamo ogni aspetto tecnico e urbanistico della proprietà. Nessuna sorpresa dopo il rogito.
Rete Professionale
Le agenzie che dettano lo standard si affidano a noi.
Collaboriamo regolarmente con le agenzie internazionali i cui acquirenti pretendono certezza tecnica prima della firma, e con i notai italiani che chiudono le compravendite.
Notai con cui lavoriamo
Bucciarelli-Ducci · Migliori e Biavati · Gambacorta
Non deteniamo mai fondi del cliente. Tutti i pagamenti transitano dal conto fiduciario del notaio. Rappresentiamo l'interesse tecnico dell'acquirente, mai del venditore, mai dell'agenzia.
Lavori Selezionati
Progetti che definiscono il territorio.
Case Study · Sanatoria + Agibilità + Consulenza Compravendita · 2024
Proprietà di Pregio €4.5M · Monte San Savino, Toscana
Acquirente statunitense, venditore britannico. Sotheby's International Realty in operazione. Una proprietà che altri professionisti avevano messo da parte. Annesso con intero piano seminterrato non presente in alcun documento, aperture interne ed esterne non conformi, cambio di destinazione d'uso parziale da non residenziale a residenziale. In cinque mesi abbiamo eseguito sanatoria completa, regolarizzazione catastale, ottenuto il Certificato di Agibilità, il documento più decisivo per rendere un immobile vendibile a norma, e rilasciato la Relazione Tecnica Integrata alla Compravendita, con cui il tecnico si assume personalmente la responsabilità della legalità dell'immobile. Chiusura a €4.5M.
Identità dei clienti tutelata. Dossier riservato, anonimizzato, disponibile su richiesta per acquirenti qualificati e loro consulenti.
Valle del Niccone, Lisciano Niccone. Trasformazione completa da rudere a una delle più importanti tenute private della valle. Villa principale con cantina, palestra e suite padronale con balcone privato. Piscina, campo da tennis, due ingressi indipendenti e dépendance di 200 m² su due livelli con piscina propria, su lato opposto della proprietà.
Valore stimato €7.000.000
Restauro Villa Storica · Tenuta Completa
Villa Felice
Cortona. Tenuta storica di 1.000 m² composta da villa principale, residenza secondaria (La Fattoria) con portico ad archi e limonaia, piscina, garage e giardino all'italiana.
Valore stimato €5.000.000
Restauro Storico · La villa di Sotto il sole della Toscana
Villa Laura
Cortona. La villa del film del 2003 Sotto il sole della Toscana. La proprietà comprende villa principale, fattoria, piccolo annesso, piscina, giardini formali e un notevole pergolato in mattoni ricoperto da glicine con pozzo centrale. Circa 550 m² totali.
Valore stimato €3.500.000
Restauro Storico · Dentro le Mura · Cortona
Villa Santa Croce
Cortona, intra moenia, direttamente sotto la Basilica di Santa Margherita. Parco privato con villa principale, annesso studio, foresteria, giardini all'italiana con terrazzamenti in pietra, piscina rivestita in travertino e solarium. Nel parco, le rovine di un monastero dell'XI secolo conservate come museo all'aperto.
Valore stimato €6.500.000
Tenuta da Rudere · Incarico Internazionale · Lago Trasimeno
Tenuta Passignano
Passignano sul Trasimeno. Complesso in collina ricostruito interamente da ruderi. Operazione con committente internazionale, abbiamo presentato la proposta progettuale in Francia e ricevuto l'incarico in concorrenza con studi romani.
Valore stimato €5.000.000
Restauro Integrale · Cortona
Cortona, Vista Castello di Sorbello
Restauro completo con pergolato in legno di grande dimensione, rifacimento esterno integrale, giardino all'italiana, piscina restaurata con nuovo solarium in travertino e annesso in pietra. Vista diretta sul Castello di Sorbello.
Valore stimato €2.400.000
In Arrivo
Altri progetti
Lago Trasimeno · Castiglion Fiorentino · Monte San Savino · Asciano
Trent'anni nello stesso territorio significano conoscere ogni Comune, ogni ufficio tecnico, ogni impresa locale e ogni sfumatura del modo in cui la proprietà funziona qui. Una conoscenza che non si sostituisce.
Lago TrasimenoValle del NicconeCortonaCastiglion FiorentinoMonte San SavinoAscianoLisciano NicconeTuoro sul TrasimenoPassignanoUmbertide
Domande frequenti
Prima di scriverci.
Cosa comprende una due diligence pre-acquisto su un immobile italiano?
Verifichiamo la conformità urbanistica dell'immobile, l'esattezza dei dati catastali, l'agibilità e gli eventuali vincoli paesaggistici o storici, tutto ciò che determina se quello che stai comprando è davvero vendibile e ipotecabile. Ricevi un'unica relazione a prezzo fisso, in italiano e in inglese, prima di firmare il compromesso.
Cos'è una “sanatoria” e una difformità può davvero bloccare una vendita?
La sanatoria è la procedura che regolarizza difformità edilizie o urbanistiche del passato. Sì: un abuso non risolto, o un disallineamento tra immobile e planimetrie catastali, può fermare una vendita, bloccare un mutuo o emergere dal notaio nel momento peggiore. Noi individuiamo questi problemi e li risolviamo.
Ho già un notaio. Perché mi serve anche un geometra?
Sono complementari. Il notaio cura l'atto; il geometra verifica la realtà tecnica e urbanistica dell'immobile (conformità, catasto, permessi) prima che tu ti impegni. Il notaio conferma di chi è; noi confermiamo cosa stai davvero comprando.
Lavorate con acquirenti stranieri, in inglese?
Sì. Lavoriamo in italiano e in inglese, le relazioni sono bilingui e siamo abituati a clienti in fusi orari diversi. La maggior parte dei nostri clienti sono acquirenti stranieri di immobili in Umbria e Toscana.
Quali zone coprite?
Umbria e Toscana, con centro sul Lago Trasimeno e la Valle del Niccone, inclusi Cortona, Castiglion Fiorentino, Monte San Savino, Asciano, Lisciano Niccone, Tuoro, Passignano sul Trasimeno e Umbertide.
Potete seguire anche il restauro dopo l'acquisto?
Sì. Oltre alla due diligence gestiamo i progetti di restauro dall'inizio alla fine, dai permessi alle approvazioni della Soprintendenza fino alla consegna, così lo stesso studio che ha verificato l'immobile porta avanti anche i lavori.
Le loro parole
Cosa dicono i clienti.
★★★★★ 5,0 su Google
★★★★★
Geometra preparato ed efficiente, ho avuto modo di conoscerlo per la mia casa di Cortona, sicuramente lo ricontatterò se ne avrò bisogno di nuovo.
Camillo F.Cortona3 mesi fa
★★★★★
Da alcuni anni mi affido per le mie pratiche al Geometra Petturiti che ha sempre dimostrato professionalità e competenza.
Debora C.Cliente da anni3 mesi fa
★★★★★
Excellent, first class service. High competency level and solution minded. My warmest recommendations.
Eivind K.Cliente internazionale5 anni fa
★★★★★
Great service! Very responsive and trustworthy. Have used them as geometra and as property managers. Rely on them heavily and they always go above and beyond!
Peggy C.Property management3 mesi fa
Recensioni reali dai clienti, pubblicate sul profilo Google dello studio.
Rispondiamo entro un giorno lavorativo, direttamente dallo studio. Lavoriamo in italiano e inglese, abituati a clientela in fusi orari diversi.
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Ultimo aggiornamento: settembre 2026
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